Lo que comenzó en 2011 como una iniciativa familiar, impulsada por Federico Filice y sus hermanos junto a su padre Hipólito J. Buce, ha florecido en Tierra Firme, una desarrolladora inmobiliaria con una presencia significativa en Mendoza. La empresa, que nació con una obra de pequeña escala en Guaymallén, hoy celebra más de dieciocho proyectos entregados y mantiene varios desarrollos en distintas fases de construcción, marcando un crecimiento notorio en la provincia.
«Nuestra idea era crear una empresa que aportara valor a nuestra familia y, sobre todo, al diseño urbano de Mendoza, una ciudad con gran potencial para invertir», explica Federico Filice, presidente de la firma. Este desarrollo ha modificado también el ritmo de trabajo: «Antes hacíamos una obra por año; ahora gestionamos cuatro proyectos de manera simultánea y seguimos creciendo», añadió.
La esencia familiar se mantiene en la estructura de Tierra Firme. En el directorio, junto a Federico, participan J. Manuel Filice, J. Facundo Filice, Nora Filice y Paula Filice. Hipólito J. Buce, padre y fundador, ocupa la vicepresidencia, ofreciendo su experiencia y asesoramiento. «Hoy mi padre está más retirado, pero nos sigue acompañando desde el asesoramiento y aportando toda su experiencia. Es una tranquilidad y un respaldo muy importante», explicó Federico. El equipo se completa con arquitectos, ingenieros, profesionales de obra, personal de administración y especialistas asociados.
Actualmente, la empresa avanza con cuatro proyectos de envergadura en zonas estratégicas de Mendoza. Liniers Plaza, en Godoy Cruz, está próximo a entregarse. Parque Agustín, en la Quinta Sección de Ciudad de Mendoza, tiene un avance del 80% y ofrece 29 residencias, con el 70% ya comercializado, lo que lo convierte en una opción atractiva para inversores dada su pronta finalización. Parque de los Andes, también en la Quinta Sección, continúa en construcción con 12 unidades de alrededor de 90 m2. Finalmente, Bombal Plaza, otro desarrollo en Godoy Cruz, comenzó su obra en mayo y propone unidades de uno y dos dormitorios.
La propuesta constructiva de Tierra Firme incluye materiales de alta calidad como porcelanatos, calefacción por radiadores a gas, carpinterías con doble vidriado hermético y pisos WPC. Además, integran sistemas de acceso electrónico y domótica. Un aspecto destacado es que todas las unidades se comercializan con cochera incluida, sin costo adicional.
Los valores de las propiedades varían según su etapa de construcción y ubicación. Las unidades “en pozo” rondan los US$1.800 por m², aquellas próximas a terminar se sitúan en los US$1.900, y las de Parque Agustín alcanzan los US$2.300 por m². Filice asegura que estos precios son competitivos en Mendoza, ofreciendo igual o mejor calidad de terminaciones que otras opciones del mercado. La firma destaca que sus desarrollos inmobiliarios «siguen las premisas y lineamientos forjados por nuestros familiares: honradez, decisión, determinación y perfeccionamiento».
El crecimiento de Tierra Firme ha impulsado la creación de una inmobiliaria propia, diseñada para acompañar a los clientes en la postventa, facilitando operaciones de alquiler o reventa. «Decidimos sumar una inmobiliaria bien estructurada y profesionalizada para poder brindar, sobre todo, el servicio postventa», explicó Filice, quien subraya que «la base de todo este negocio es la confianza».
En cuanto a las opciones de inversión, la empresa ofrece financiación propia de hasta 36 cuotas, y se distingue por ser de las pocas en el mercado que mantienen la posibilidad de financiar en dólares a valor fijo y sin interés. Además, Tierra Firme ha innovado con alternativas para diferentes perfiles de inversores. Una de ellas permite adquirir una unidad fraccionada en 52 partes de US$3.000 cada una, posibilitando inversiones inmobiliarias desde US$3.000. Otra opción, para quienes pueden abonar el total de una unidad en construcción, ofrece una renta equivalente al alquiler de una propiedad similar hasta el día de la entrega, permitiendo al comprador percibir ingresos desde el período de obra.
Tierra Firme ha observado un creciente interés de compradores de Neuquén y la región patagónica en general, lo que refuerza la visión de Mendoza como una opción atractiva para la inversión. Filice comenta que «la gente desde ahí de la Patagonia, de Neuquén y Río Negro, mira con atención a Mendoza». La provincia ofrece un mercado inmobiliario consolidado, oportunidades ligadas a la minería y el petróleo, además de una amplia oferta universitaria y seguridad. «Creemos que Mendoza puede ser una gran plaza para el neuquino que quiera no solo invertir en su provincia y sí diversificar un poco en una plaza segura como lo es Mendoza», afirma Federico Filice.
La desarrolladora ya proyecta el futuro con nuevos emprendimientos. Entre ellos, un edificio de 46 departamentos en la Quinta Sección y un desarrollo de uso mixto (oficinas y viviendas) en Chacras Park, sobre un terreno de 5.000 metros cuadrados. «Tenemos muchos proyectos en carpeta», anticipó Filice, consolidando la expansión de Tierra Firme en el panorama inmobiliario mendocino.
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