Fuerte advertencia por la desregulación inmobiliaria en Neuquén: riesgos de estafas y lavado de dinero

Desde el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos advierten que las políticas de libre mercado impulsadas a nivel nacional ponen en peligro los ahorros de las familias. El avance de franquicias con personal no capacitado, la flexibilización de controles financieros y las nuevas modalidades de fraude que azotan a la región.

La avanzada del gobierno nacional hacia el libre mercado ha encendido las alarmas en el sector de bienes raíces. La desregulación inmobiliaria en Neuquén no es vista como una oportunidad de competencia, sino como una puerta abierta a la inseguridad jurídica, las estafas y el ingreso de fondos ilícitos al mercado formal.

Así lo advirtió Marina de María, presidenta del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia del Neuquén, quien analizó el complejo panorama que atraviesan inquilinos y compradores ante la falta de un marco normativo claro. “Están haciendo legal lo que hoy es ilegal, y eso va en detrimento del consumidor final”, sentenció la referente.

El peligro de la “anarquía” y el lavado de dinero

Uno de los puntos más críticos de la desregulación es la eliminación de controles financieros. Recientemente, la Unidad de Información Financiera (UIF) elevó a 100.000 dólares el monto a partir del cual se deben justificar y reportar los fondos en operaciones inmobiliarias.

Para los profesionales matriculados, que actúan como sujetos obligados ante la UIF, esto representa un riesgo inminente. “Vemos una falta de control total. Con la mal llamada libertad, cada cual saca el dinero de donde quiera para blanquear situaciones o financiar lo que no se debería. Es un caldo de cultivo para el lavado”, explicó De María.

A esto se suma el avance de las grandes franquicias internacionales que operan en la región. Desde el Colegio denuncian que estas empresas suelen contratar a personas sin título habilitante para tasar y concretar operaciones de altísimo valor. El resultado de dejar los ahorros de toda una vida en manos de personal no capacitado puede ser catastrófico: compras de lotes con conflictos legales que jamás logran escriturarse y familias enteras atrapadas en juicios interminables.

Alerta por nuevas modalidades de estafa

En un contexto de alta demanda habitacional —estadísticas oficiales indican que a la provincia de Neuquén ingresan un promedio de 19 familias por día buscando oportunidades al calor de Vaca Muerta—, los delincuentes aprovechan la desesperación.

Desde el Colegio de Martilleros alertan sobre una nueva modalidad de fraude en el rubro de los alquileres: el cobro por visita. Falsos agentes publican propiedades a precios ligeramente inferiores a los del mercado y exigen transferencias en concepto de “seña” solo para ir a ver el inmueble. Una vez depositado el dinero, desaparecen.

• El consejo profesional: Nunca se debe entregar dinero ni realizar transferencias antes de haber visitado la propiedad físicamente y haber comprobado la legitimidad de quien dice ser dueño o administrador.

¿La desregulación baja los precios?

El argumento oficial sostiene que desregular el mercado genera competencia y, por ende, una baja en los costos. Sin embargo, en la práctica, ocurre lo contrario.

En Neuquén, la Ley Provincial 2538 regula los honorarios profesionales, estableciendo un tope del 3% para compradores y 3% para vendedores. “Si dejas el mercado libre, una inmobiliaria que monopoliza un edificio entero va a cobrar lo que quiera. Los colegios profesionales no le generan un costo al Estado, pero sí fijan límites para proteger al consumidor”, detallaron desde la entidad.

En cuanto a los alquileres, la derogación de la normativa nacional no trajo alivio. Hoy, la asimetría entre salarios y costos de vivienda es brutal. Mientras un sueldo promedio de comercio ronda el millón y medio de pesos, un alquiler no baja del millón, consumiendo casi la totalidad de los ingresos familiares.

Pese a la embestida nacional, las entidades profesionales confían en el respaldo del gobierno provincial para mantener la colegiatura obligatoria, apostando a la regionalización y al control estricto de las matrículas para evitar que la “ley de la selva” termine por devorar el sueño de la casa propia.

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